Mietvertrag über ein Einfamilienhaus

Vertrag Deutschland

Unser Muster geht von einem unbefristeten Mietverhältnis aus. Falls Sie den Mietvertrag befristen möchten, sollten Sie unbedingt einen Grund für die Befristung (siehe §575 BGB) in den Vertrag einfügen. Nutzen Sie hierfür unser spezielles Vertragsmuster für einen Mietvertrag Einfamilienhaus (befristet). Die einzelnen Paragraphen des Mietvertrages im Überblick:
Mietgegenstand
Hier sollten Sie auch auf den Garten eingehen, der mitvermietet wird.
Mietdauer
Nutzen Sie unsere spezielle Vorlage für befristete Mietverträge.
Zustand der Mietsache und Übergabe
Vergessen Sie nicht, die Bepflanzung des Gartens aufzuführen.
Miethöhe
Berücksichtigen Sie die Nutzung der Freiflächen rund um das Haus.
Betriebs- und Nebenkosten
Achtung bei Ölheizungen: Entscheiden Sie, wer sich um die Anlieferung kümmern soll. In der Regel liegt die Pflicht beim Vermieter.
Mietzahlungen
Legen Sie fest, in welcher Form die Mietzahlungen und Betriebskosten zu leisten sind.
Kaution
Verzichten Sie nicht auf eine Kaution, aber beachten Sie die gesetzliche Höchstgrenze von drei Nettokaltmieten.
Mieterhöhungen
Achtung: Auch als Einfamilienhausvermieter müssen Sie die gesetzlichen Vorgaben einhalten.
Aufrechnung und Zurückbehaltung
Klären Sie diesen Punkt am besten schon im Mietvertrag, um ungerechtfertigten Aufrechnungen entgegenzuwirken.
Nutzung der Mietsache, Untervermietung und Tierhaltung
Treffen Sie individuelle Vereinbarungen zu Genehmigung von Tierhaltung, Untermietern und anderen Punkten.
Haus- und Gartenpflege
Soll der Garten vom Mieter gepflegt werden oder wird ein professioneller Gärtner eingesetzt?
Bauliche Veränderungen, Aus- und Verbesserungen
Ohne Ihre ausdrückliche Genehmigung darf der Mieter keine baulichen Veränderungen vornehmen!
Instandhaltung und Schäden an der Mietsache
Als Vermieter können Sie einen Teil Ihrer Kosten auf den Mieter abwälzen, wenn es um Bagatellschäden geht.
Bagatellschäden (Kleinreparaturen)
Hier kommt es auf die richtige Formulierung der Klausel an.
Schönheitsreparaturen
Vorsicht: Der Bundesgerichtshof urteilt hier mieterfreundlich.
Empfangsanlagen für Rundfunk und Fernsehen 
Darf Ihr Mieter eine Satellitenschüssel anbringen? Dann sollte dies im Vertrag stehen.
Betreten des Anwesens durch den Vermieter
Machen Sie klare Vorgaben, um Streit aus dem Weg zu gehen.
Mehrere Mieter
Klären Sie Rechte und Pflichten mehrerer Mieter.
Kündigung
Eine ordentliche Kündigung ist in der Regel nur bei Eigenbedarf möglich.
Rückgabe der Mietsache
Einbauten müssen vom Mieter entfernt werden, sofern Sie dies nicht anders schriftlich vereinbart haben.
Besondere Vereinbarungen
Hier können Sie weitere individuelle Vereinbarungen treffen.

Wenn Sie ein Einfamilienhaus vermieten oder mieten wollen, brauchen Sie eine solide vertragliche Basis. Der hier zum Download bereitliegende Mietvertrag hilft Ihnen dabei, Streit oder Ärger zu vermeiden. Legen Sie den Mietpreis unmissverständlich fest und regeln Sie Vertragspunkte wie die Mietdauer, die Mietzahlungen und die Kaution. Alle Musterverträge von FORMBLITZ werden von erfahrenen Mietrechtsexperten erstellt und regelmässig auf die aktuelle Rechtsprechung überprüft.