Untermietvertrag für Gewerberäume

Vertrag Deutschland

Wichtig: Holen Sie vor dem Abschluss des Vertrages eine Einverständniserklärung des Vermieters über Untervermietung ein. Dieser Vertrag enthält folgende Paragraphen:
Mietgegenstand, Vertragszweck und Übergabe
Gerade bei der Untervermietung von Gewerberäumen gilt: Nennen Sie alle Details zum Mietgegenstand.
Mietdauer
Legen Sie die Dauer des Untermietverhältnisses vertraglich fest.
Miete, Nebenkosten und Mietzahlung
Der Untermieter muss auch die Nebenkosten anteilig bezahlen.
Mietkaution
Sichern Sie sich durch eine Mietkaution ab. Denn als Hauptmieter bleiben Sie gegenüber dem Vermieter voll haftbar.
Instandhaltung und Instandsetzung, bauliche Veränderungen, Pflege der Mietsache
Bei Gewerbebetrieben sollte im Untermietvertrag immer die Möglichkeit zum Anbringen von Schildern oder Werbereklamen geregelt werden.
Schilder, Automaten, Markisen
Schützen Se sich durch klare Vorgaben vor ungerechtfertigter Aufrechnung.
Schönheitsreparaturen
Achtung: Richten Sie sich hier streng nach den Maßgaben der Rechtsprechung, die seit einiger Zeit auch auf Gewerberaummiete anwendbar ist.
Kleinreparaturen und Wartungsarbeiten
Hier wird die Frage der Kostenübernahme für Kleinreparaturen und Wartungsaufträgen festgelegt.

Aufstellen von Maschinen, Lagerung, Abstellen von Fahrzeugen
Verkehrssicherungspflicht
Den Untermieter trifft ein Teil der Verkehrssicherungspflicht.
Konkurrenzschutz
Sollen Vorgaben zum Konkurrenzschutz gemacht werden? Details hängen von der Art des Gewerbebetriebes ab.
Weitere Untervermietung, Gebrauchsüberlassung an Dritte
Einzelheiten zu den Bedingungen der Gebrauchsüberlassung werden hier geregelt.
Übergabe der Mietsache
Haftung des Hauptmieters
Auch als Untervermieter haften Sie für die Bereitstellung des Gewerberaumes, ein teilweiser Ausschluss ist möglich.
Aufrechnung, Zurückbehaltungsrecht
Ein Zurückbehaltungsrecht des Untermieters am Mietzins kann ausgeschlossen werden.
Betretungs- und Besichtigungsrecht des Hauptmieters
Tierhaltung
Kündigung des Vertrages
Rückgabe der Mietsache
Schriftform
besondere Vereinbarungen
Salvatorische Klausel

Die Untervermietung von Geschäftsräumen ist unter Gewerbetreibenden sehr beliebt, aber auch Grund vieler Rechtsstreitigkeiten. Mit dem Untermietvertrag für Gewerberäume sind Sie bei der Untervermietung von einzelnen Zimmern, ganzen Etagen oder abtrennbaren Mieteinheiten rechtlich auf der sicheren Seite. Klären Sie Fragen wie Werbemittel, Verkehrssicherungspflichten und Konkurrenzschutz bereits im Voraus – so reduzieren Sie Ihre Mietausgaben, ohne ein Nachspiel befürchten zu müssen.